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[二手房买卖] 今年刚拿的河西中精金花园的房子3.5w,如何卖!

珠江路上卖盒饭的

2018-5-28 13:48 |显示全部楼层
本帖最后由 frank8250 于 2018-5-28 20:37 编辑

我应该这样说,今年刚拿的精金花园拆迁安置房,因为分了不少套,想出一套,等上市五年太长,人生没有多少个五年,五年以后,都涨到6w,剩下的再全部卖掉。有没有让买家放心靠谱的办法。

电脑装机工

论坛元老

2018-5-28 15:43 来自手机
有兴趣,但不能过户怎么买?
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柜台小老板

2018-5-28 15:48
这种房子是不是要五年后才能拿证????那拿到证再卖,是不是价格上能卖的更好???
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电脑公司总经理

论坛元老 国货当自强

2018-5-28 17:43
这种真心要谨慎,完全是赌人品。至少现在的案例,没支持买家的。。。。。
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电脑公司总经理

2018-5-28 21:59 来自手机
可以提前上市,交点钱吧
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电脑公司总经理

2018-5-28 21:59 来自手机
可以提前上市,交点钱吧
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-28 22:05
本帖最后由 frank8250 于 2018-5-28 22:07 编辑
鼠标 发表于 2018-5-28 21:59
可以提前上市,交点钱吧

真的吗,要如何操作,也不认识什么权贵,不会直接去房产局窗口办吧.
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电脑公司总经理

2018-5-28 22:26 来自手机
frank8250 发表于 2018-5-28 22:05
真的吗,要如何操作,也不认识什么权贵,不会直接去房产局窗口办吧.

让中介找人,就是花钱的事
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-28 22:32
鼠标 发表于 2018-5-28 22:26
让中介找人,就是花钱的事

好的,多谢。看来还是有办法的。
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电脑公司总经理

2018-5-29 06:56 来自手机
frank8250 发表于 2018-5-28 22:32
好的,多谢。看来还是有办法的。

你先找找中介,不行的话在来问我
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卖盗版光盘的

2018-5-29 07:20 来自手机
frank8250 发表于 2018-5-28 22:05
真的吗,要如何操作,也不认识什么权贵,不会直接去房产局窗口办吧.

我记得江浦是10万一套,但江浦路子太野了。不知道城里是不是能操作下来。
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-29 07:52 来自手机
是啊,换我买房不能过户也不放心。听你们这样讲,看来确实有办法。我先问问,有问题再发过来。
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至尊js

论坛元老 神马都不解释

2018-5-29 08:35
正宗拆二代啊
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柜台小老板

2018-5-29 09:49
如果真是10W能把证办下来,感觉也值,,至少有证,会好卖许多
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卖盗版光盘的

2018-5-29 11:27
有个叫强制过户的玩意儿,江浦就是这么干的,没错10w左右,当然最好拿房产证2年后,不然还得被gov坑一笔
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卖盗版光盘的

2018-5-29 11:47
本帖最后由 重度忧郁症患者 于 2018-5-29 12:14 编辑

。。。。
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电脑公司销售员

十二生肖•马 翼友会

2018-5-29 11:48
哎呀 是卢总么?
............................................
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-29 14:01 来自手机
有没有过交易经验的朋友谈谈。
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卖盗版光盘的

2018-5-29 17:52
汤山不少  不过后来都反悔了  不过会多要3-万块钱而已  
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-29 18:01 来自手机
frank8250 发表于 2018-5-29 14:01
有没有过交易经验的朋友谈谈。

有没有给钱找人,去房产局提前过户的朋友聊聊经验。
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-29 23:13 来自手机
最新了解,15w起,详情不知。
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-30 09:22 来自手机
有没有强制过户的朋友指引一下,顶起!
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柜台小老板

2018-5-30 09:41
frank8250 发表于 2018-5-29 23:13
最新了解,15w起,详情不知。

请教下,你这个15W是交给谁????
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-30 10:09 来自手机
应该是强制过户的操作费用。
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电脑公司部门经理

2018-5-30 14:19
强制过户不可能吧.
拆迁安置房都是批量分配,统一**的吧。
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-30 15:09
本帖最后由 frank8250 于 2018-5-30 15:10 编辑

应该叫提前过户,中介是这么讲的,只要这个小区系统有过户记录就可以加钱操作。当然gov肯定是坐到多收一次钱的。
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电脑公司销售员

2018-5-30 18:12 来自手机
提前过户时间不会提前到5年,最多不会超过1年甚至几个月。还需要开发商到房产局把大土地证和购买协议做登记的前提下,一般开发商也就提前一年提交吧。而且这种是上不了台面的操作,大多数情况下,买房人会选择等几个月,而不是花钱15万提前操作。So,这种方式没有流行开来。
只是前几年听说的,没实操过。仅供参考。
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-30 20:25
zstyl 发表于 2018-5-30 18:12
提前过户时间不会提前到5年,最多不会超过1年甚至几个月。还需要开发商到房产局把大土地证和购买协议做登记 ...

感谢提供的建议
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-30 23:12
多方面了解后,情况大致清晰了,分享一下。办证和过户是两个流程。
如果没有两证,一种方法是正常按政策办,另一种就是提前办证,会有几w的费用。像上面zstyl讲的如果办证时间不长就几个月,等一等,这个费用就省了。
然后就是过户,现在安置房(农村拆迁就地安置)都按办证时发票上的时间计算,满五年后可以上市过户。不过,系统中该区还有另一种置换房性质(居民拆迁,选择拿钱自己买)的,那安置房可以提前过户(找人),具体费用是按系统中实际房屋面积来计算,还包括其他费用,你懂的。

以上为我这几天总结的,有懂的朋友指证。
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珠江路上卖盒饭的

2018-5-31 15:14
本帖最后由 frank8250 于 2018-5-31 16:32 编辑

同上
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